Memorial Condos-
77007
في فريق روكا، نتعاون مع جوري وجاكسون هيل لتقديم فرصة استثمارية لتطوير شقق سكنية فاخرة متعددة الاستخدامات على طريق ميموريال درايف في هيوستن، تكساس. تم تصميم العقار لاستيعاب كل من المساحات التجارية والسكنية، ويوفر فرصة مقنعة للمستثمرين. ومن المقرر أن يبدأ المشروع بمجرد تأمين الاستثمار، ومن المتوقع أن يتم الانتهاء منه في أوائل عام 2025، ومن المتوقع اكتماله بحلول منتصف عام 2027. واستلهمنا من مبنى فلاتيرون في نيويورك، حيث قمنا بتكييف هندسته المميزة لتندمج بشكل متناغم مع أجواء الضفة المرتفعة على طول طريق ميموريال درايف وبوفالو بايو.
لقد تعاوننا مع Goree Architects لنقدم لك فرصة للاستثمار في مشاريع تطوير جديدة موثوقة
فرصة استثمارية
هذا المشروع عبارة عن تطوير شقق سكنية فاخرة شاهقة الارتفاع يقع بالقرب من ميموريال في هيوستن، تكساس. يقع هذا التطوير في منتصف الطريق تقريبًا بين وسط مدينة هيوستن ومنطقة الأعمال التجارية أبتاون بارك وعلى بعد ميل واحد من منطقة الأعمال التجارية جرينواي بلازا. لا تزال هيوستن تتمتع برغبة كبيرة في الشقق السكنية الفاخرة ويتحرك شريكنا في التطوير لتلبية هذا الطلب.
سيضم هذا التطوير المكون من 26 طابقًا 17 طابقًا من وحدات الشقق المعروضة للبيع بإجمالي 51 شقة، بالإضافة إلى طابق وسائل الراحة على السطح والذي سيشمل حمام سباحة كبير ومكان ترفيهي مجتمعي ووحدات سكنية في الطابق السفلي للإيجارات قصيرة الأجل وتخزين آمن للسيارات الفاخرة الخاصة ومرآب سيارات من 6 مستويات في القاعدة يوفر لكل وحدة شقة إطلالة على العقارات المجاورة والأشجار التي تصطف على طول خليج بافالو إلى الجنوب.
ومن المقرر أن يبدأ المشروع بمجرد تأمين الاستثمار، ومن المتوقع أن يتم ذلك في أوائل عام 2025، ومن المتوقع أن يكتمل التطوير بحلول منتصف عام 2027. وبالمعدل الذي يتم به بيع مشاريع الشقق السكنية الشاهقة الأخرى لمطورنا وسوق وحدات الشقق السكنية المتاحة أو التي ستتوفر قريبًا، والرغبة في المساكن السكنية العمودية الراقية في هيوستن، نتوقع بيع 100٪ من وحدات الشقق السكنية في غضون 48 شهرًا من بدء العمل.
تحليل الموقع
يقع هذا العقار في موقع مناسب في منتصف الطريق بين منطقة الأعمال المركزية في هيوستن ومنطقة الأعمال أبتاون إلى الشرق والغرب وكذلك إلى الشمال من منطقة ريفر أوكس / كيربي وإلى الجنوب من ممر واشنطن.
نمط الحياة
يقع هذا العقار في موقع مثالي على Memorial Drive، ويوفر موقعًا لا يُضاهى، ويجمع بسلاسة بين الفخامة والراحة لتناسب كل أنماط الحياة والرغبات. يتمتع العقار بوصول مباشر إلى الشرق إلى مسارات المشي وركوب الدراجات على طول Buffalo Bayou من هذا الموقع إلى وسط المدينة وإلى الغرب، ويقع هذا العقار على بعد أقل من ميل واحد من Memorial Park الذي يحتوي على مسارات خاصة لركوب الدراجات والجري/المشي وملعب جولف مكون من 18 حفرة ويقع أيضًا بالقرب من Houston Arboretum. يقع بين Washington Corridor الذي يقع على بعد نصف ميل تقريبًا شمال الموقع الذي يتميز بمشهد نابض بالحياة للمطاعم والحانات ومنطقة River Oaks التي تقع على بعد ربع ميل إلى الجنوب والتي تتميز بتناول الطعام الفاخر والتسوق ومراكز اللياقة البدنية والمسارح ومكتب البريد المحلي.
عمل
يقع هذا المشروع في موقع مناسب في وسط أربع مناطق تجارية رئيسية في منطقة هيوستن الحضرية الكبرى. تقع هذه المناطق على بعد دقائق من موقع هذا المشروع. هذه المناطق هي وسط مدينة هيوستن - والمعروفة أيضًا باسم منطقة الأعمال المركزية، وأبتاون، وجرينواي بلازا / أبر كيربي، والمركز الطبي موضحة أدناه:
النقل والراحة
يقع هذا المشروع على مسافة متساوية من الطريق السريع I-10 إلى الشمال، والطريق السريع I-69 إلى الجنوب، وكذلك على مسافة متساوية من الطريق السريع I-45 إلى الشرق، والطريق الدائري 610 إلى الغرب. يعد Shepherd الشريان الرئيسي الممتد من الشمال إلى الجنوب، وMemorial Drive / Allen Parkway هما الشريانان الرئيسيان في الشرق والغرب.
التطورات القريبة البارزة
يوجد العديد من مشاريع الشقق السكنية الشاهقة ضمن مسافة 2 ميل. وهي مدرجة وموصوفة على النحو التالي:
The Sophie at Bayou Bend
Avg. Sale Price $2,194,500 = $807/SF
6017 Memorial Dr., Houston, TX 77007
Built in 2018
7-story, 39 Units for Sale
Avg Unit Size: 2,952 SF, 2.5 Bedrooms/3.4 Baths
Currently 4 Units for Sale, and 3 Units for Lease by Owner
Bayou Bend Towers Condominium
Avg. Sale Price $2,201,380 = $564/SF
101 Westcott, Houston, TX 77007
Built in 1981
22-story, 108 Units for Sale
Avg Unit Size: 2,140 SF, 2.5 Bedrooms/3.2 Baths
Currently 5 Units for Sale, and 8 Units for Lease by Owner
The Royalton at River Oaks
Avg. Sale Price $605,000 = $386/SF Units priced
3333 Allen Parkway, Houston, TX 77019
Built in 2003
33-story, 253 Units for Sale or Lease
Avg Unit Size: 1,533 SF, 1.8 Bedrooms/2.4 Baths Currently 4 units currently for sale, 2 units for lease
Residences at The Allen
Avg. Sale Price $2,516,000 = $953/SF
759 Gillette St., Houston, TX 77019
Built in 2019
34-story
Avg Unit Size: 2,504 SF
Currently 8 Units for Sale, and 1 Units for Lease
2727 Kirby at River Oaks
Avg. Sale Price $2,068,750 = $640/SF
2727 Kirby Dr., Houston, TX 77098
Built in 2008
30-story, 90 Units for Sale
Avg Unit Size: 3,125 SF
Currently 4 Units for Sale, and 9 Units for Lease by Owner
The River Oaks
Avg. Sale Price $2,940,000 = $879/SF
3433 Westheimer Rd., Houston, TX 77027Built in 1960's Reno in 201618-story, 79 Units for SaleAvg Unit Size: 3,482 SF, 3 Bedroom/3 BathCurrently 3 Units for Sale,
and 9 Units for Lease by Owner
Summary for the Six Notable Nearby Developments:
Number of Units Constructed: 540
Average Size: 2,623 SF
Average Sold Price: $2,087,605
Average Sold Price Per Square Foot: $705
Number of Units Available: 25
Percent of Units Available: 4.63%
Notable Nearby Developments Planned or Under Construction slated for 2024 Delivery:
London House (River Oaks): Luxury High Rise, 2,200 to 4,400 SF Units, $1.5 to $4.05M.
As of April 2024, all but 6 units have been sold, move-in for owners is slated for September 2024.
Residences at the Allen Phase 2: Luxury High Rise near downtown, project is planned but not yet designed.
Delivery date has not been announced – 2028 would be the earliest.
نظرة عامة على الموقع
هذا المشروع عبارة عن برج سكني فاخر مكون من 25 طابقًا يقع على Memorial Drive مع إطلالات بانورامية على وسط المدينة، وUptown، وGreenway Plaza، وRiver Oaks، وMemorial Park. يقع المبنى على منصة انتظار سيارات متداخلة بين بصمة مبنيين سكنيين متوسطي الارتفاع. توفر استراتيجية التخطيط هذه للسكان حتى في أدنى مستويات المبنى إطلالات غير منقطعة على أسطح المباني المجاورة. تقع المساحات العامة داخل المبنى في المستويات الأول والسادس والمستوى الخامس والعشرين على السطح لمجموعة لا حصر لها من تجارب المجتمع المتاحة. يوفر الشكل المثلث لبصمة المبنى إمكانية الوصول إلى كل مستوى مع وجود قلب مفرد يقلل من عدد الأعمدة المطلوبة في المناطق السكنية وممر مشترك بسيط. يوفر الشكل أيضًا وفرة من الضوء الطبيعي ويزيد من الإطلالات لكل مسكن في الطابق.
الهندسة المعمارية حديثة مع تفاصيل سكنية تتألف من الطوب والزجاج مع خطوط الظل والنوافذ الواسعة في عتبات التراجع. المساحات العامة المتداخلة داخل كتلة المبنى معروضة بشكل واضح مما يولد الاهتمام على مستويات متعددة داخل الواجهة. يتم التعبير عن القاعدة والوسط والأعلى بشكل خفي حيث يتحول التكوين من جزء مهيمن من الطوب في المستويات السفلية إلى الكشف عن المزيد من الزجاج في المستويات العليا مع إفريز ثقيل يطير في الأعلى. مستوحاة الأيقونات من مبنى Flatiron في نيويورك بهندسة مماثلة، أعيد تكوينها ودمجها داخل سياق بنك Memorial Drive، Buffalo Bayou المرتفع.
تواصل معنا
اتصال
281-570-7311
معلومات@therocateam.com
عنوان
2418 شارع ريتشتون.
هيوستن، تكساس 77098
يتصل
.png)
مدعوم بواسطة
